“房子是用来住的，不是用来炒的”，自2017年党的十九大提出该定位，住房的居住属性开始回归，购房者对房屋品质的要求进一步凸显。在扩大销售版图的同时，如何在环境友好的前提下更好地提升质量，已经成为房地产行业的共识和痛点。
2018年6月28日，第九届“绿色发展·低碳生活”公益影像展系列活动剪彩仪式暨低碳榜样发布会在北京隆重举行，碧桂园集团、中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司、大众汽车集团(中国)等六家企业一起，荣获2018“低碳榜样”的荣誉称号，碧桂园集团是上榜企业中唯一的地产企业。
该系列活动由工信部、国务院国资委、国务院新闻办等单位指导，中国新闻社《中国新闻周刊》主办。
作为目前国内规模最大的房企，碧桂园一路绿色健康快速发展，目前开发项目已经超过1900个，为数百万业主提供了“五星级的家”。到底是什么保证了碧桂园的项目“又快又好”，“好房子”项目的“好质量”是如何炼成的?窥一斑而见全豹，今天，笔者就带你深度解读碧桂园的质量管控措施。
碧桂园荣获2018“低碳榜样”称号
从“品质管理”到“管理品质”
碧桂园集团董事局主席杨国强一直强调“质量和物管是我们的生命线”，要求18万员工用工匠精神推敲公司经营的每一个细节。为了进一步提升房屋品质，碧桂园将2017年定为碧桂园的品质管理年，2018年，“品质”继续保留，更换成了“管理品质年”。今年3月初，碧桂园集团总裁莫斌在投资者交流会上表示，随着企业的高速发展，内控的水平要跟上企业发展的速度，“我们在这些方面有一系列的做法。”
碧桂园是这样说的，也是这样做的。好房子从不畏惧大众眼光的检阅，早在2014年，碧桂园便开行业之先，推行“工地开放日”活动，经过不断升级，碧桂园项目“全天候工地开放”已在推行，项目施工现场随时可以接受“意向客户”、“准业主”预约，对施工现场进行参观。施工现场干净整洁，“不看工地不买房”早就不仅仅是一句口号。
碧桂园全天候工地开放现场
是什么让碧桂园的项目有全天候工地开放的自信?这一切，要从完善的质量管理体系说起。
反复打磨 设工程质量“十条红线”
早在2014年，碧桂园工程质量的“十条红线”就已经在酝酿，通过不断的升级，“十条红线”俨然已经成为碧桂园严抓工程质量的生命线。在碧桂园的总部大楼里，这十句话悬挂于各处，随处可见。
“对客户来说，房子的品质决定生活的品质，碧桂园致力于为消费者建造又好又便宜的房子，为了达到这一点，必须通过制度规范。” 碧桂园集团助理总裁罗良尚解释称。为此，碧桂园提前针对可能出现的质量问题推出了十条红线，为了杜绝工程质量重大隐患和风险，确保实现完美交楼，提高客户满意度，同时也为企业规模发展提供良好的基础。
碧桂园工程质量“十条红线”
“十条红线”的标准非常务实和全面：
在结构安全方面，除了“按图施工(含变更)、按规范验收、结构安全可靠”等要求，还有“楼板厚度偏差不大于2cm且合格率大于70%”的硬性标准。
两防方面，对于砌体顶砖、挂网、防水及构造都提出了“符合两防要求”的规定。
在过程监控方面，“十条红线”规定“严格执行外墙淋水试验，卫生间、阳露台及屋面蓄水试验，原材料试验”，同时要求土建移交工作面需验收合格、书面签字，交付前必须进行模拟验收及整改。
在重点工艺控制方面，要求更加细致：规定门槛口、挡水石须湿贴，并对外墙石材、面砖、栏杆提出安装牢固的要求，卫生间插座PE线与等电位线须可靠联接，斜屋面瓦安装牢固，外墙洞口封堵应符合抗渗要求。
罗良尚介绍说，“十条红线”是针对开发过程中可能出现的重大的质量问题，例如结构安全、渗漏开裂、观感、成品的破坏、一些安全漏洞等等，结合碧桂园已交付项目的维修记录所统计的高频问题，还有一些行业共识，所制定的针对性的质量标准。
触犯“红线”?项目总就地免职
在工艺方面，为了达到绿色环保高质量发展，碧桂园也在不断革新。作为中国新型城镇化进程的身体力行者，碧桂园积极推进SSGF高质量建造体系，借助优质、高效、绿色环保的新建造科技，又好又快地实现着数百万人们的人居梦想。
碧桂园SSGF高质量建造体系工程
据了解，SSGF每个楼层均为模具空中装配、一次整体浇筑成型，减少二氧化碳的排放和土地占用，大大降低环境成本和能源成本。
根据内部测算，SSGF的新型环保模具使用率、木模节省率和免抹灰率都可达90%以上，大幅减少木材、水泥、沙、水的使用，达到绿色环保、节能减排的效果。以2016年全国房屋新开工面积16.7亿平方米为例，如果都采用SSGF工业化建造体系，可减少相当于全球航空业总排放量的二氧化碳，减少数以亿吨计的装修垃圾，节约70万人的一年生活用水，节约相当于2倍上海面积的森林，5倍珠江排沙量的河沙。
此外，碧桂园还大力度地推广“四新工艺”，通过全面推广钢支撑、铝合金模板、装配式建筑等，从根本上提升主体结构质量、减少质量通病。
在装修方面碧桂园也给予了足够的重视——2018年，碧桂园推出“精装八条”，狠抓装修质量。
对于碧桂园的项目而言，除了有在技术、原材料、工艺上的要求，还有管理方面的要求，例如交付前要提前一个月模拟验收，碧桂园人会用客户的视角去检查项目工程质量，检查通过了才能交给客户;又例如针对防水，必须做模拟试验等等。
工程管理中心每个月都会对集团遍布全国的项目进行日常巡检。从业主看不到的主体、砌体、抹灰工程，到业主收楼时关心的涂饰面、外立面、门窗工程等数十个大项，数百个小项进行细致的评估检查。除日常巡检外，工程管理中心还会进行一年四次的专项行动，从源头把控建筑材料品质，努力达到完美交付给业主的目标。
碧桂园森林城市实景
对于碧桂园人而言，触碰质量“红线”的后果是非常严重的——碧桂园在集团层面建立了“质量管控三级预警”机制，发现项目触碰质量红线，项目总经理将就地免职;若区域多个项目存在严重质量风险，整改验收未通过，区域总裁将被撤换。
在“房住不炒”的大背景下，碧桂园的质量管控体系，为项目的质量安全保驾护航。除了获2018“低碳榜样”的荣誉称号之外，今年6月22日，第八届(2017-2018年度)中国房地产“广厦奖”公布候选项目名单，碧桂园申报的七个项目全部入选“广厦奖”候选名单，并获得专家评审组的高度认可，该奖项被认为是国内房地产综合开发行业的最高荣誉。
本站图片来源于网络，如有侵权，请联系我们
